Нові правила оподаткування при купівлі-продажу нерухомості

Закон №1914 (проєкт ЗУ №5600) запровадив оподаткування ПДФО за ставкою 18% доходів від 2-го та кожного наступного продажу комерційної нерухомості, 3-го та подальших продажів житла, володіння якими становило понад 3 роки.

ВАЖЛИВО: оподатковується лише різниця між доходом від продажу та витратами на придбання! Витрати мають бути підтверджені, а в наступному році обов’язкове подання декларації з зазначенням доходу. Сплата податку від операції, як і раніше, має відбутися до нотаріального посвідчення угоди. З продажу не платяться податки, якщо нерухомість подешевшала.

Не оподатковується продаж 1-го за рік об'єкта, якщо власник володів ним понад 3 роки чи отримав у спадок. 2-й продаж житла, як і до цього, оподатковується за ставкою 5%.

Дохід же отриманий від 1-го протягом року продажу житла, котрим особа володіла менше 3-х років ободатковується за ставкою 5%.

Цікаво, що правило 1-го, 2-го та 3-го продажів не поширюється на родину, а лише окремо на кожну особу (крім випадків спільного володіння).

У частині ПДВ розширено бази оподаткування за рахунок операцій з постачання об’єктів житлового фонду, окрім житла, що будується за бюджетні кошти.

Ще одна новела – на земельні ділянки с/г призначення поширюються такі правила, як і на ін. об'єкти нерухомості. А земельні ділянки, які де-факто використовуються, але право власності на них не оформлено оподатковуються земельним податком.

‍