Другий Іпотечний Форум. Перспективи та реалії іпотечного кредитування

Керуючий Партнер Dictio Law Firm Олена Штогрин взяла участь у Другому Іпотечному Форумі, що відбувся 13.05.2021 у Hilton Kiev.

Тут зібралися експерти, представники  органів державної влади: Кабінету Міністрів України, Мінекономрозвитку, Мінфіну,  Мінрегіону, Національного банку України, Офісу Президента України, народні депутати України, представники державних і комерційних банків, девелопери.

Що обговорили експерти, та що маємо на сьогодні в іпотечному кредитуванні, коментар Олени Штогрин:

«Говорили про шляхи реалізації доступної іпотеки, що зроблено державою за останній рік у цьому напрямку та які проблеми виникли.

Цікаво, що у Німеччині  відсоткова ставка за іпотечним кредитом складає від 1-2%, у Польщі  4-5%, а у Данії з 2019 року відсоткова ставка має взагалі від’ємне значення, тобто банки доплачують громадянам, щоб вони отримували іпотечне кредитування.

Ми ж поки боремось за те, щоб іпотечне кредитування реально запрацювало в Україні зі ставкою 6-7%

То які фактори сьогодні стримують іпотечне  кредитування  в Україні на думку експертів:

• Високі відсоткові ставки.
• Низька платоспроможність  населення.
• Жорсткі регуляторні умови НБУ.
• Наявні законодавчі обмеження іпотечного кредитування.
• Відсутність законодавчого врегулювання захисту прав інвесторів.

Дійсно, захист прав інвесторів, які вкладають кошти у будівництво це окрема важлива тема.

Захищеність інвестора допоможе захистити кредитора та створити умови для доступної іпотеки. Це питання пропонується врегулювати Законопроєктом  №5091. Зокрема, зміст його положень полягає у наступному:

• Забудовник повинен буде реєструвати кожну квартиру в спеціальному реєстрі, до якого забудовник зможе вносити дані, коли матиме  всі необхідні документи для будівництва.
• Поки об’єкт не введений в експлуатацію продати девелопер усі 100% квартир новобудови не зможе. Відсоток «гарантійної частки» має визначити КМУ.
• Унеможливлюється подвійний продаж квартир.
• Зробити всю інформацію щодо будівництва прозорою та публічною.
• Вводяться нові терміни, наприклад законодавче визначення терміну «девелопер».

Так що ж зроблено державою за останній рік у сфері іпотечного кредитування:

• Облікову ставку Нацбанку знижено до 6%.
• У багатьох банках з’явилися іпотечні програми.
• Створено «Укрфінжитло» – новий інститут іпотечного кредитування.
• Прийнято новий ЗУ «Про фінансовий лізинг» та впроваджено лізинг житла.
• З ініціативи Президента України Уряд затвердив новий механізм доступної іпотеки з кредитною ставкою в межах 7% річних.

Забудовники ж наголосили на існуючих проблемах.  Ознайомившись з договором банку потенційні покупці не повертаються за  квартирою. Адже, відсоткова ставка 7% — це дуже образно, бо насправді у договорах з банками встановлюється висока відсоткова ставка і зобов’язання компенсації різниці державою. Але ми розуміємо, що на державу опиратися поки досить ризиковано — в бюджеті просто може не бути коштів на компенсацію. Тому, реалії такі, що сміливців, які спробували «доступну іпотеку» поки не дуже багато».