Як придбати земельну ділянку під будівництво безпечно

З чого ж почати щоб мінімізувати ризики придбання землі і не отримати у власність «проблему» замість «мрії». Рекомендації від Dictio Law Firm

Читати на Facebook

Запланували купити землю під будівництво об’єкту нерухомості, наприклад, офісного центру або магазину. Здавалося б, усе просто: є надихаюча ідея і кошти, знаходиться і  цікава земельна ділянка.

Можна бігло перевірити обтяження у нотаріуса та оформляти угоду. Проте, ми все ж рекомендуємо більш детально зупинитися на етапі досліждення документів.

З чого ж почати щоб мінімізувати ризики придбання землі і не отримати у власність  «проблему» замість «мрії»:

Рекомендації від  Dictio Law Firm на що необхідно звернути увагу в першу чергу:1.

1. Перевірити право власності продавця на земельну ділянку, наявність іпотек та обтяжень. Це можна зробити отримавши Інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчужень об’єктів нерухомого майна щодо кадастрового номеру земельної ділянки.

2. Перевірити правоустановчі документи та правомірність ланцюжка переходів права власності на земельну ділянку.

Провести оцінку процедури утворення земельної ділянки в результаті поділу/виділу (якщо таке мало місце).

3. Проаналізувати репутацію продавця та перевірити інформацію про нього в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, наявність податкового боргу, судових процесів, банкрутства.

4. Перевірити земельну ділянку та її параметри/межі, кадастровий номер, цільове призначення (проаналізувавши інформацію Публічної кадастрової карти України, Державного земельного кадастру).

5. Провести оцінку відповідності цільового призначення земельної ділянки, відповідності встановленого виду використання вашим цілям (ДПТ та ГП, а з 24.07.2021 комплексному плану просторового розвитку територіальної громади).

6. Провести аналіз наявності обмежень на земельній ділянці (охоронні зони навколо об’єктів транспорту, навколо особливо цінних природних об'єктів, об'єктів культурної спадщини, уздовж ліній зв'язку, електропередачі, тощо).

7. Провести аналіз існування судових процесів/кримінальних проваджень пов’язаних з ділянкою.

Звичайно, без допомоги кваліфікованого юриста робити такий аудит  досить ризиковано і складно. Окрім, того це далеко не повний перелік того,  що слід перевірити.

Проте,  бувають ситуації коли провівши аналіз по одному з пунктів клієнт вже чітко розуміє відсутність інвестиційної привабливості  земельної ділянки і не витрачає на неї свій час і кошти, або конвертує виявлені ризики в фінансові заощадження та укладає угоду по більш вигідній ціні.

Ліцензування нерезидентів у будівництві: як це працює?

Новини

Публікації

24
.
09
.
2024

На початку серпня Урядом було повідомлено про ухвалення рішення щодо надання можливості іноземним компаніям та організаціям, які діють на території України через постійні представництва, набувати право на провадження господарської діяльності з будівництва об’єктів, шляхом заповнення декларації.

Будьте обачні з боргами вашої компанії

Новини

Публікації

17
.
06
.
2024

Інструмент банкрутства можна порівняти зі скальпелем в руках хірурга, ним можна як вилікувати, так і нашкодити. Процедури банкрутства є особливими та досить складними інструментом. Якщо ним будете користуватися ви, це може вас убезпечити від майнових витрат та відновити платоспроможність товариства. Якщо цим інструментом будуть користуватися ваші недобросовісні контрагенти, це може мати негативні наслідки як для товариства, так і для власника.‍

Хто такий замовник будівництва в Україні та які його повноваження щодо отримання дозвільної та містобудівної документації для початку будівництва?

Новини

Публікації

10
.
05
.
2024

В Україні Замовник може бути одночасно девелопером, а ось девелопер – не завжди Замовник об'єкта будівництва. Замовник будівництва, що має правоустановчі документи (власність/користування) на землю відповідає за оформлення всієї дозвільної документації.

Право на землю для іноземців та юридичних осіб з іноземним елементом в Україні

Новини

Публікації

09
.
02
.
2024

Істотне значення для пожвавлення інвестиційних процесів в Україні, особливо в період воєнних дій, має розуміння з боку потенційних іноземних інвесторів чітких правил, які діють в державі.

14-15 листопада 2023 наймасштабніша Міжнародна виставка та конференція ReBuild Ukraine відбулася у Варшаві.

Новини

Публікації

21
.
11
.
2023

Слід відзначити високий інтерес з боку іноземного бізнесу, який хотів би працювати в Україні. Цьому також сприяла позиція міжнародних інституцій щодо фінансування українських проєктів та готовності страхувати воєнно-політичні ризики.